cambiare il mutuo
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cambiare il mutuo
Cambiare il mutuo sulla Casa, in certe circostanze, specialmente secondo i tassi di interesse o in presenza di garanzie ormai sproporzionate in eccesso rispetto al residuo da rimborsare, può essere molto vantaggioso.
Rinegoziare il Mutuo Casa con la stessa Banca che lo ha erogato o Cambiare il Mutuo da una Banca ad un altra (Surroga del Mutuo) con le recenti normative è non solo fattibile solitamente fattibile senza grandi difficoltà e senza elevati costi pratica; ma addirittura, in certe circostanze, è possibile Cambiare Mutuo con una semplice richiesta alla nuova Banca.
Una volta considerato le varie clausole contrattuali del mutuo in essere, nonchè aver valutato l'eventuale penale per una estinzione anticipata del contratto stipulato in fase di istruttoria del mutuo, si potrà procedere alla formale richiesta presso il soggetto erogante (Banca, Finanziaria, etc ...)
Il Tasso di Interesse - TAN
Il tasso di interesse (TAN) è composto dallEuribor più lo Spread.
Euribor = tasso europeo interbancario di riferimento per i mutui a tasso variabile.
Spread = percentuale che ogni banca aggiunge allEuribor per copertura costi e proprio ricavo
Cosa è l'Euribor?
L'Euribor (Euro Interbank Offered Rate) è una delle due componenti del tasso di interesse del mutuo. Si tratta di un valore che varia quotidianamente in relazione ai movimenti dei mercati finanziari, e costituisce il parametro di indicizzazione del mutuo. L'Euribor è rilevato come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le banche operanti nell'Unione Monetaria Europea cedono depositi in prestito.
Cosa è lo Spread?
Lo spread è una delle due componenti del tasso di interesse di un mutuo; si tratta di un valore stabilito contrattualmente che rimane fisso nel tempo e che costituisce la remunerazione per la banca. Sommata ad uno specifico tasso di riferimento preso sul mercato, determina il tasso di interesse applicato al mutuo.
Ad esempio, il tasso di interesse applicato ad un Mutuo può essere pari a Euribor + 1%: la prima componente (Euribor) varia nel tempo con il variare dei tassi di mercato, la seconda (Spread) rimane fissa.
